高校生に人気のモイスト
このご予算で購入できるマンションは、場所によって異なってきますが、Ｎ社の地元である神奈川県では大体七〇2m前後といったところです。
東京都区部だと、平均価格が四五〇〇万円前後にな-、このご予算で購入できるマンションの広さは六九2m台です。
それにしても、三五〇〇万円もの大金を出して、七〇2mぐらいのマンションしか買えないというのは、どう考えたっておかしいですよね。
しかし、私がいくらおかしいと叫んでも、これは日本の現実ですから受け入れるよりしょうがない。
この点に関しては、Ｎ社ならびにその他のディベロッパーも無罪です。
もっとも、多-のディベロッパーが、あのバブルのバカ騒ぎに雷同して、土地の値段をつり上げたのも事実ですから、全く無罪というわけではない。
執行猶予付きの放免です。
二度とあんなバカ騒ぎに荷担しないで欲しいと願わずにはいられません。
ま、それはさておき、ワクワク取得層のご予算は三五〇〇万円前後という縛-がある。
そうなると、マンションの広さもご予算に縛られて、神奈川県では七〇2mぐらいということになります。
こうした強い縛-の中で、Ｎ社はワクワク取得層のニーズに応えるべく、マンションに挑戦したということにな-ます。
しかし、七五2m前後の広さで、の間取-を設計すれば、前述した 『誤解本』 のＩセンセイや住宅評論家のセンセイたちがおっしゃるような「そこそこの部屋」を四つ作り出すことになる。
じゃあ、どうするか。
Ｎ社は、評論家や業界の冷笑気味の視線を強く意識しながら、この難問に挑戦しました。
そこで打ち出されたコンセプトが、「真実ゆとり面積」 の拡大です。
「真実ゆとり面積」とは、「正味有効総居室面積」 のことでした。
実際に使えるお部屋の広さです。
この 「真実ゆとり面積」を知恵とノウハウで少しでも拡大しようt というのがＮ社の挑戦の核心です。
Ｎ社のマンションは、「そこそこの部屋」を作ることではない。
「真実ゆとり面積」を拡大し、使い勝手のある部屋を創出することです。
専有面積は、七五2mだけれど、八〇2m並みの使い勝手のある^h)QWのマンションを提供しようということなんです。
こうした野心的な挑戦の背景には、今、市場に出回っているマンションの多-は、供給者の都合で設計され過ぎているという怒-があります。
また、(Ｎ社アーバン) は'そんじょそこらの八〇2m台のマンションと同じくらいの真実ゆと-面積を持っているという自負もあ-ます。
さらに、右のような事情のために、お客様の多くは、割高なマンションを買っておられる。
これはおかしい、という正義感もあるのです。
ただし、世の中には、「金に糸目を付けなければ」という前提条件付きであれば、ナイスが及びもつかないような立派な4ＬＤＫマンションを提供しているディベロッパーもた-さんあることも忘れずに付言しておきましょう。
章4LDKへのこだわりその1 子供は個室を占拠する Ｔさんご一家は、現在、三人家族。
ご主人のＭ夫さん (三五歳)、妻のＹ子さん (三二歳)、そして長男のＩ郎クン (五歳) です。
ただし、洋子さんのお腹には、二番目のお子さんが宿っていて、ほどな-四人家族になります。
無事出産したお子さんが女の子だとして、仮にその子にＨ子ちゃんと名付けておきましょう。
さて、鶴見さん一家は、新しくマンションを購入することにしましたが、このとき、道夫さんと洋子さんの問にちょっとした論争がありましたにするかにするかをめぐっての論争です。
道夫さんは派。
その言い分は、次のようなものです。
「一郎にひと部屋、夫婦の寝室にひと部屋、それに田舎のオヤジやオフクロが出てきたときの寝泊まりの部屋、また、会社の同僚が来たときの客間としての和室、これにちょっと広めのリビングがあれば十分じゃないか」 つまり、「二つの個室+和室+リビング」 で、十分に四人家族の生活は成りつというのが道夫さんの考えです。
が、それは「時世を無視した机上の空論」というのが、派の洋子さんの言い分です。
洋子さんが反論します。
「じゃ、これから生まれてくる花子のお部屋はどうするの?」「しばら-は、一郎の部屋で十分だろう。
一郎と花子は、子ども部屋だ。
そのくらいのスペースはあるよ」「甘い! 。
子どもはすぐ大きくなるということを忘れているわ」 と洋子さん。
あと一〇年もすれば、一郎クンは一五歳、花子ちゃんは一〇歳だ。
そうなると、子ども部屋に同居することに二人は異議を申し立てるようになる。
「一郎は高校受験の年頃になるのよ。
そうなったら、花子を部屋から追い出すわよ。
そのとき、あなたは、一郎と花子に向かって我慢しろと言える?」「言わねばなるまいよ」「それが言えれば、世の中のパパとママはどんなに楽になるかしら。
それが言えないから、悩んでいるんでしょう」「そこが親のしつけだ」「言ってなさいよ、パパ。
しつけをするのは誰ですか」「それは、キミとボクに決まっている」「そのボクは、会社が忙しいのを幸いに、私にしつけと家事を押しっけているでしょう。
キミとボクが聞いて呆れるわ。
頭に来ちゃうわね」「まあ、抑えて、抑えて。
一郎と花子を一部屋に押し込むのは無理か?」「無理に決まってます。
こどもたちが自分たちの部屋を要求するのは時世です。
これには刃向かえません」「まあ、そうかもな」 と、道夫さんはうなずかざるを得ない。
「そうなると、どうなると思う。
一郎と花子が個室を占拠して、私たちは和室に追いやられることになるのよ」「占拠するときたか。
でも、そうかもな」「そうなったら、私たちはリビングの隣のふすま一つ隔てた和室での夫婦生活になるワケよ」「おっ、夫婦生活ときたか」「バカ。
何をてれてるのよ。
一〇年経っても、パパは四五歳、私は四二歳、まだバリバリの現役よ」「おいおい。
まだ、頑張るつも-か」「あなたが浮気でもしない限り、私は良き母であり、瑞々しい妻であるつもりです。
まだまだ、パパには愛されたいし--」「いやはや、これは参った。
ようし、ママが言うとおり、でいこう」 と、まあ、こういう次第で、鶴見さん一家はのマンションを買うことになったのです。
この道夫さんと洋子さんの対論は、ワクワク取得層の大多数の問で交わされているはずのものです。
違うとすれば、奥さんが派でご主人が派という違いだけでその2 家庭の主役は夫婦である Ｎ社のマンションの狙いは、個室三つに多目的ルームとしての和室の四つの部屋をつくることではあ-ません。
最大の狙いは、夫婦のマスターベッドルームを確保することです。
そのためには、大きくなった子どもたちに占拠されないように、前もって個室を与えておきましょう、ということです。
また、マスターベッドルームがあることで、夫婦のコミュニケーションにも潤いが出てくる。
そうなれば'子どものしつけだって、きちんとできる。
家庭の中で、一番大切にされなければならないのは、パパであり-ママであるはずだ、という信念に基づいたということです。
このあたり-の考えが、どうも世間に曲解されているような気がします。
ところで、Ｎ社がのマンションに本格的に取り組みはじめたのは、平成八年からです。
この年にＮ社が販売した一〇七一戸のマンションの三一%にあたる三三五戸が4LDK仕様のマンションでした。
九年度、一〇年度は、二九〇戸(三一%)、二二五戸(二四%) と落ち込みましたが、平成一一年度は八四〇戸(四二%) に達しています。
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